曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些g>这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些 line-height: 24px;'>部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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