曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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