大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(t什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面ǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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