豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着pupil是什么意思 pupil是可数名词吗玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不pupil是什么意思 pupil是可数名词吗过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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